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集体热卖!深圳利好全面爆发!刚需最后机会来了

文章出处:大润发赌场官方网址 发表时间:2019-10-10 23:55
集体热卖!深圳利好全面爆发!刚需最后机会来了


建国七十周年之际,深圳喜迎建设粤港澳大湾区和先行示范区两大历史性机遇。同时,金九银十不期而至。
 
8月30日,光明正大城开盘,去化率达到9成。
 
8月31日,福田香蜜湖天健天骄开盘,去化率超过7成。
 
9月2日,福田中洲滨海商业中心开盘,不到半小时销售800多套公寓。
 
8月30日,光明正大城开盘,去化率达到9成。
 
8月31日,福田香蜜湖天健天骄开盘,去化率超过7成。
 
9月2日,福田中洲滨海商业中心开盘,不到半小时销售800多套公寓。
 
大运仁恒梦公园,有大买家一次买进105套公寓。深国际万科和雅轩等多个项目入市,均取得不俗的成绩。
 
 
 
其中成交量大幅增长。以38周(9月16-22日)为例,深圳楼市成交出现环比增长48.2%、同比增长88%的盛况。其中不难发现,深圳的房子,不缺市场。
 
“短期看政策,中期看土地,长期看人口。”房产炼金术箴言,再次光辉四射。
 
一、金九畅销背后,是深圳利好爆发的结果
 
从政策上来看,自2019年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台。
 
 
 
(粤港澳大湾区规划示意图)
 
到8月18日,国家“先行示范区”的规划利好落地。
 
再到9月24日,中国社会科学院与联合国人居署共同发布全球城市竞争力报告(2018-2019)中指出:
 
深圳这座年轻城市超越了东京、旧金山等,位列全球第4名、中国排名第一!
 
外界对深圳的诸多期盼,就是对深圳楼市价值和市场预期的肯定。
 
从土地来看:
 
深圳,大家都知道是个严重缺地的城市,深圳全域1997平方公里。
 
大概只有上海的1/3,广州的1/4,天津的1/6,北京的1/8,重庆的1/42。
 
不到2000平方公里的土地,还有接近一半的山地,深圳的基本生态线控制面积为974.5平方公里, 剩下可开发的面积只有1023平方公里。
 
到2017年,深圳已开发面积为923.25平方公里,再加上近两年的开发用地,深圳剩余可开发的土地储备只有50平方公里左右,或者更少。
 
 
 
(深圳湾)
 
从人口来看:
 
在2018年的“抢人”大战中,深圳新增常住人口近50万。再次拿了全国第一!
 
人口净流入指标也同样位居粤港澳大湾区第一,同时也继续蝉联中国城市年度新增人口冠军。
 
此外,深圳总的常住人口突破1300万。随着各项利好落实,深圳吸引人才的能力将持续增加,人口还将持续快速增长。
 
面粉少了,想吃面包的人多了,面包自然贵了。如果面包又好吃,那么卖的更快了。
 
二、全球瞩目的湾区明星,深圳东拓迎来新进展
 
实力强劲的深圳,身处湾区核心地带,同时助力大湾区腾飞,承担着重要责任。
 
纵观深圳发展历史,基本上十年会规划一个新的中心区。
 
 
 
随着深圳市的整体规划和发展,东进的脚步逐渐加快,其中坪山扮演着不可或缺的角色。
 
2019年深圳产业规划中将龙岗和坪山区域定位为:“东部中心”(龙岗和坪山区域),坪山由此坐实“东部中心”位置。
 
坪山区2019上半年地区生产总值达321.49亿元,增长8.5%,增速排名全市第三。
 
由隶属于龙岗区的一个大工业区到坪山新区,再到升级为行政区,坪山发展完成“三级跳”,诠释了深圳拓展产业发展空间的创新法则。
 
 
 
如今的坪山区,已经形成“一核两轴,一环四带”城市空间格局,孕育出新能源、生物科技、新一代信息技术为支柱的多个千亿级产业集群。
 
尤其是国家级高新区“两核”之一的坪山高新区,其中南片区布局六至八所高校的深圳东部校园区,目标定位是要建成向斯坦福靠齐的世界一流大学。直接对标南山科技园。
 
落户坪山的注册资本2000万元以上的企业有58家,引进了恒大新能源、中子半导体科技、德匠医疗等一批优质产业项目,比亚迪IGBT、华润资本、罗氏制药等重大项目正在加快推进落地。
 
 
 
(坪山区:图源网络)
 
根据《深圳市开发区总体发展规划(2017—2030)》发展目标,到规划末期,坪山高新区将拥有国家高新技术企业3000家,总产值达到8000亿-10000亿元,催生超过50万高端就业人才、70万居住人口。
 
产业是城市发展的重要基石,土地资源是支撑产业发展的最重要载体。
 
当下的坪山,尚且能实现自给自足。但放眼未来,就像深圳整体状况一样,人多、地少,矛盾日益尖锐。
 
深圳的1997平方公里,土地资源缺乏,在接纳这么多人口后,该何去何从?
 
2019年4月,深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》。坪山进一步强化其作为深圳东部中芯的辐射能力。
 
坪山高新区与惠州市大亚湾西区毗邻,东、北至深惠边界。未来,更多的产业、优秀人口也将外溢惠湾,带动惠湾发展。
 
2019年8月,《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布,深圳再次委以重任,明确提出联动东莞、惠州,有效利用莞惠的土地资源进行产业与人口外溢。
 
惠湾将充分利用深圳的环境、人才和资本市场,积极发展生命健康、电子信息、新能源等新兴产业,进一步优化惠湾产业结构。
 
届时将涌入一大批高新技术产业和人才,比如最近迎来的慧聪集团总部,搬迁落户大亚湾。
 
 
 
(图片来源网络)
 
“慧湾——新一代信息技术产业港”总建筑面积约180万平方米,将建设 250 米高双子座、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等区域。
 
项目总投资额超人民币 150 亿。还将引进行业排名前列的30-50家产业互联网企业入驻,2000 名产业链上下游产业互联网专业人才进驻,未来园区进驻的人才总人数将超过10000人,将影响30000人。
 
初步估计,慧聪集团总部落户园区后,未来五年将为当地创收不少于765亿元、纳税7.3亿元。
 
“慧湾——新一代信息技术产业港”总建筑面积约180万平方米,将建设 250 米高双子座、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等区域。
 
项目总投资额超人民币 150 亿。还将引进行业排名前列的30-50家产业互联网企业入驻,2000 名产业链上下游产业互联网专业人才进驻,未来园区进驻的人才总人数将超过10000人,将影响30000人。
 
初步估计,慧聪集团总部落户园区后,未来五年将为当地创收不少于765亿元、纳税7.3亿元。
 
在深莞惠联动、东进战略等多种政策的推进之下,惠州区域价值获得一次升华!临深置业已经成为一种新浪潮。其中,一线临深的大亚湾,红利效应越发凸显。
 
根据安居客平台显示的房价走势来看,与坪山一线之隔的大亚湾,单价就相差2.3万!
 
 
 
坪山新区新房均价约36406元/㎡
 
 
 
大亚湾的新房均价约13048元/㎡
 
与深圳直接接壤、紧邻坪山高新区的大亚湾西区,将有效承接深圳产业转移,与坪山高新产业形成良性互动。
 
将借助区域定位、交通、产业、房价优势,成为深莞惠联动发展的先行者。未来也将接收更多产业、优秀人口的外溢。
 
三、临深地段,价格首选,公园学府一步到位
 
距离坪山约4公里,房价约为坪山1/3,龙岗1/4的碧桂园·星钻,以绝佳的地段、价格和配套引人瞩目。
 
 
 
(碧桂园·星钻项目地段)
 
其中碧桂园·星钻位于控规中的多元化居住配套区,北临板樟岭绿核,地处生态景观轴与产业发展轴交汇处。
 
地段交通:深圳建设先行示范区,大亚湾正处于合适的通勤范围内,掌握深惠交通一体化主动权。
 
高铁方面,厦深高铁捷运化,从惠州南站出发约两站即达深圳北,三站通达香港西九龙,还可选择坪山站出行,再换乘深港各大地铁线路。
 
 
 
(地图来源网络)
 
公路方面,距离坪山约4公里的龙海三路,经南坪快速三期直达南山福田,预计今年年底通车,双城生活自如切换。
 
地铁方面,深圳地铁14号线和16号线深圳段已动工,14号线终点站坪山沙田站,16号线终点站坪山田心站,距离项目直线距离约6公里。
 
 
 
(广外附设大亚湾外国语学校实景图)
 
教育:深圳建立先行示范区将加速日益突出的学位资源矛盾,并且涌入的高新技术人才对于国际化教育需求增加,好学位更是一票难求。
 
而项目步行约300米就可到广外附设大亚湾外国语学校,总投资10亿元,占地220亩,可容纳6000多名学生在读。
 
以双语教学和国际课程为特色,涵盖幼儿园/小学/初中/高中,学校教师100%经过广外教师中心培训。
 
学校秉承广州市广外附设外语学校的成功经验,初中部优秀学生可争取到广州市外校就读高中,有机会保送国内国外知名大学。
 
 
 
(板樟岭森林公园实景图)
 
自然环境:约70万㎡板樟岭森林公园,城市天然氧吧,与项目一路之隔,周边还有聚龙山公园、红树林公园、虎头山公园等。
 
 
 
生活配套:世纪城商业广场、京华购物广场、万达广场、坪山六和城商场、坪山益田假日广场等。
 
在建的大亚湾儿童公园(占地约38万㎡)、霞涌黄金海岸、渔人码头、巽寮湾、清泉古寺等,拥有狭长海岸线,滨海度假资源丰富。
 
还有中山大学附属第一医院惠亚医院(三甲医院)、深圳市萨米国际医疗中心(直线距离约9公里)、惠州市第六人民医院、坪山人民医院、坪山中医院等优质医疗资源……
 
 
 
(碧桂园·星钻样板间实拍)
 
碧桂园·星钻作为大湾区楼市受欢迎的刚需和改善户型,分别为96 m²三房、105 m²三房、113 m²三房、127m²四房。
 
在面积段和房间数量方面,既满足都市精英改善居住需求,又满足深圳客户三代同堂的空间需求。
 
不同于其他交楼出现各种质量问题楼盘,碧桂园星钻新工艺减少业主后顾之忧,极大提升了居住体验感受。
 
再加上施工中采用搭载爬架、铝模免抹灰、全现浇砼外墙、高精砌块等新建造工艺,能有效控制开裂、空鼓、 渗漏等问题。
 
淘房志认为:
 
随着深圳影响力的进一步扩大,人口和资金的持续流入,深圳房价自然水涨船高。
 
临深地区将全面承接外溢购房的需求,是许多“望深兴叹”者的人居进阶之选。
 
碧桂园·星钻在价格、户型和品质上,实乃刚需福音!
 
淘房志认为:
 
随着深圳影响力的进一步扩大,人口和资金的持续流入,深圳房价自然水涨船高。
 
临深地区将全面承接外溢购房的需求,是许多“望深兴叹”者的人居进阶之选。
 
碧桂园·星钻在价格、户型和品质上,实乃刚需福音!
 
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